Можно ли заменить ЖЭК без создания ОСМД?

Назад
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Дата публикации: 26.03.2019

Можно ли заменить ЖЭК без создания ОСМД?

Объединение собственников многоквартирного дома (ОСМД) – это новый подход к жилищному обслуживанию здания. Он дает жильцам больше полномочий, в том числе возможность самостоятельного выбора обслуживающей компании, то есть ЖЭКа или любой другой организации, которая предоставляет жилищно-коммунальные услуги.

Несмотря на эти преимущества, некоторые дома не готовы переходить на ОСМД, но и качество оказываемых услуг своего ЖЭКа их тоже не устраивает. И из этой ситуации есть выход.

Важно! Многие застройщики, например, компания «Воробьевы Горы» предлагает жильцам своих ЖК услугу ОСМД. Она делает проживание в доме гораздо более комфортным. Почитайте другие статьи про ОСМД на сайте, если сомневаетесь в преимуществах создания такого объединения.

Процедура замена ЖЭКа через ОСМД

Можно ли заменить ЖЭК без создания ОСМД?

Объединение совладельцев (или собственников) многоквартирного дома – это юридического лицо. Так, у ОСМД есть свой счет, через который проходит оплата коммунальных услуг, адрес, возможность совершать сделки (в том числе подписывать договоры с другими организациями). Это позволяет жильцам выступать при решении юридических вопросов как единое целое.

Вне юридического представления ОСМД – это организация, состоящая из всех жильцов дома. Поэтому, чтобы она стабильно выполняла свои функции, у нее есть структура: председатель, ревизионная комиссия и др. необходимые звенья (в зависимости от решений совладельцев). Действия ОСМД тоже совершает в зависимости от решений совладельцев. Они обычно принимаются на групповом голосовании.

Решение о замене ЖЭКа – не исключение. Вопрос о качестве оказываемых услуг может поднять любой жилец дома и сообщить о своих претензиях в офис ОСМД. Если претензии поддержат остальные члены объединения, его председатель расторгнет договор с текущей обслуживающей компанией и подпишет с другой организацией (какой – тоже решают жильцы).

Процедура замены ЖЭКа без создания ОСМД

Можно ли заменить ЖЭК без создания ОСМД?

Если вы внимательно прочли предыдущий пункт, вы понимаете, что главный момент, который позволяет ОСМД заменить обслуживающую компанию – это тот факт, что объединение фигурирует в документах как юридическое лицо. Без него все жильцы дома остаются разными юридическими лицами.

Тем не менее, в законе об особенности права собственности многоквартирных домов прописано, что делать, если текущий ЖЭК не устраивает совладельцев. И этот закон существовал до принятия закона об ОСМД.

Процедура происходит путем принятия решения общим собранием дома:

  1. Жильцы собираются очно или заочно. Собрание обязательно протоколируется.
  2. О собрании оповещают минимум за 10 дней до даты его проведения.
  3. На собрании могут присутствовать как собственники, так и и их представители.
  4. На собрании должно присутствовать не менее 51% жильцов.
  5. Решение принимается, если за него проголосовали больше 50% жильцов.
  6. Голоса тех, кто воздержался или не присутствовал, засчитываются как голоса «против».

Заявление на замену ЖЭКа подают в Городскую Государственную Администрацию. К нему нужно приложить протокол собрания и собранные подписи жильцов, проголосовавших «за». Также могут понадобиться документы, где указано общее количество собственников и т.д.

Проблема в том, что в законодательстве нет четко прописанной формы протокола собрания. Кроме того, подписи можно подделать. Из-за этих моментов процедура замены ЖЭКа через ОСМД более надежная, быстрая и легитимная.

Предыдущий пост
Следующий пост

Новый район!
Новый образ жизни!

"Воробьевы горы
на полях"

Оставьте свои контакты, чтобы узнать больше!

×