Что считается общим имуществом ОСМД?

Назад
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Дата публикации: 26.03.2019

Что считается общим имуществом ОСМД?

Законодательство выделяет два типа имущества, которое бывает в многоквартирных зданиях:

  1. Жилые и нежилые площади. Сюда входят квартиры (гостинки, комнаты), офисы и вообще любые помещения, которые используют коммерческие и некоммерческие организации.
  2. Остальные площади и придомовую территорию.

Первый тип относят к частному имуществу. На такие помещения есть право собственности у юридических или физических лиц. Это лица являются владельцами имущества и самостоятельно решают, как им управлять. Сведения о собственниках жилых и нежилых площадей также указаны в Государственном реестре имущественных прав на недвижимость.

Важно! ОСМД не вправе влиять на управление частного имущества.

Все остальные площади дома, а также двор около него относятся к общему имуществу. При этом:

  1. Законодательством не предусмотрено закрепление право собственности на него.
  2. Общее имущество является совместным. Оно не может быть разделено между собственниками и из него нельзя выделить одну долю для конкретного собственника.
  3. Право собственности на общее имущество прописано в Конституции и оно существует без каких-либо дополнительных организаций, подтверждающих документов и т.п.

ОСМД и общее имущество

Что считается общим имуществом ОСМД?

Из третьего пункта становится понятно, что право на общее имущество существует вне зависимости от наличия или отсутствия ОСМД. Первый пункт также указывает на то, что ОСМД не владеет общим имуществом.

Важно! Создавая объединение совладельцев многоквартирного дома, жильцы выбирают форму управления жилищно-коммунальным хозяйством и распоряжением совместного имущества. При это право собственности за ним не закрепляется.

После создания домовой общины порядок распоряжения общим имуществом определяется уставом объединения. Это прописано в части 1 статьи 16 Закона № 2866-III.

Что входит в общее имущество?

Подробное описание совместного имущества жильцов многоквартирного дома есть в законодательстве Украины. Так, к нему относят:

  • придомовая территория, включая земельный участок и все, что на нем расположено для общего пользования;
  • помещения общего пользования (сюда включают также вспомогательные, это могут быть лестничные клетки, чердаки, т.д.);
  • инженерные системы внутри и вне здания, которые обслуживают более одного помещения в частном пользовании (квартиры, офисы, т.п.);
  • несущие и/или ограждающие конструкции дома.

Более подробно можно прочитать в п. 6 ч. 1 ст. 1 Закона № 417.

Как ОСМД распоряжается совместным имуществом?

ОСМД – это форма управления совместным имуществом. При этом создание домовой общины наделяет каждого из его участников дополнительными правами:

  • участие в управлении жилищным хозяйством;
  • возможность быть избранным в состав уставных органов общины;
  • получение информации о деятельности объединения.

Обязанности напрямую зависят от устава организации. Базовые обязанности каждого совладельца вне зависимости от наличия или отсутствия ОСМД: бережно относиться к совместному имуществу и возмещать убытки, нанесенные ему намеренно или случайно.

Как распоряжаться общим имуществом решают жильцы через ОСМД путем голосования. Так, по факту, они могут как угодно управлять любым объектом, указанным в списке выше:

  • сдавать в аренду подвалы;
  • благоустраивать территорию;
  • менять инженерные системы в рамках капитального ремонта дома и т.д.
Следующий пост

Новый район!
Новый образ жизни!

"Воробьевы горы
на полях"

Оставьте свои контакты, чтобы узнать больше!

×