Чем ОСМД отличается от ЖЭКа?

Назад
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Дата публикации: 26.03.2019

Чем ОСМД отличается от ЖЭКа?

Аббревиатура ОСМД расшифровывается как объединение совладельцев (или собственников) многоквартирного дома. Разговоры о ликвидации ЖЭКов и введении ОСМД в Украине начались еще в 2011 году. В то же время изменения системы жилищно-коммунального хозяйства продолжаются до сих пор.

Сейчас услугу ОСМД часто предлагают застройщики новых жилых комплексов, в том числе компания «Воробьевы Горы». Но чем ОСМД отличается от ЖЭКа и почему спустя 8 лет ликвидированные ЖЭКи по факту остаются существовать?

Тонкости терминологии

Чем ОСМД отличается от ЖЭКа?

ОСМД – это организация, в которую входят все жильцы дома. Благодаря ей они организованно (например, путем голосования) могут решать, как им управлять жилищным хозяйством. Для управления чаще всего нанимают компанию или отдельно в штат мастеров по ремонту инженерных систем (электричество, отопление, сантехника и т.п.).

В роли управляющей компании, которая предоставляет специалистов сама, как раз таки и может выступать ЖЭК – если так решит ОСМД. Поэтому прежде всего ОСМД от ЖЭКа отличается тем, что первое – это законодательный орган жилого дома, а второе – обслуживающая компания.

Важно! Между ОСМД и ЖЭКами часто при сравнении ставят знак равенства, но это неправильно. Это разные понятия.

Задачи объединения совладельцев многоквартирного дома

Чем ОСМД отличается от ЖЭКа?

В более широком смысле под услугой ОСМД понимают и новый подход к решению коммунально-бытовых вопросов, и альтернативный вариант традиционным ЖЭКам. Жильцы могут подписать договор на обслуживание дома с любой управляющей компанией.

Важно! Застройщик «Воробьевы Горы» предлагает упростить процесс выбора, поэтому у каждого нового ЖК уже есть штатные мастера, вызвать которых можно обратившись в офис ОСМД.

Среди задач объединения совладельцев многоквартирного дома:

  • выбор и подписание договора с обслуживающей компанией;
  • контроль качества выполнения услуг;
  • налаживание системы оплаты коммунальных услуг;
  • благоустройство придомовой территории.

Преимущества ОСМД перед ЖЭКом

Главный плюс ОСМД – непосредственное влияние жильцов на качество технического обслуживания дома. Если собственникам не нравится, как работает конкретный штатный мастер или в целом вся обслуживающая компания, вопрос ставится на голосование и при большинстве голосов «против» контракт расторгается.

То есть, по факту, даже если за обслуживание дома отвечает тот же ЖЭК, при желании его можно уволить.

ОСМД также хорошо тем, что каждый его член лично заинтересован в том, чтобы любая проблема была решена. Поэтому вопросы решаются быстрее, а жить в таком доме становится комфортнее.

Кроме того, новый подход к техническому обслуживанию зданий расширяет область решений, которые принимают жильцы. Они самостоятельно:

  • выбирают как использовать придомовую территорию;
  • могут вместе сдавать в аренду неиспользуемые подвалы дома;
  • определяют нормы расходов электроэнергии и т.п.;
  • выбирают, каких специалистов нанимать (консьерж, охранник, т.д.).

Организация ОСМД также делает эту услугу комфортной чисто в моральном смысле – ведь ее руководителем будет не какой-то незнакомый чиновник из ЖЭКа, а, может быть, даже ваш сосед.

А еще, выступая как домовая община, жильцы могут участвовать в конкурсах по благоустройству территорий и зданий и выигрывать гранты и финансирование на улучшение жилищных условий своего ЖК.

Предыдущий пост
Следующий пост

Новый район!
Новый образ жизни!

"Воробьевы горы
на полях"

Оставьте свои контакты, чтобы узнать больше!

×